Pondelok 4.3.2019

Spracovali sme pre Vás 3. časť z našej série daňových blogov. Zdaňovanie spoločných príjmov manželov sme si rozobrali v predchádzajúcej časti tu, teraz si zodpovieme 5 otázok na príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v rámci bezpodielového vlastníctva manželov. Ako bonus máme pre Vás aj príklady, na ktorých túto problematiku najlepšie pochopíte.

 

  1. Z akých zdrojov môžu plynúť príjmy z prenájmu nehnuteľností?

Príjmy z prenájmu nehnuteľností môžu plynúť z prenájmu bytu, rodinného domu, chaty, nebytového priestoru, pozemku, atď.

  1. Aké povinnosti majú manželia?

V prípade spoločne prenajímanej nehnuteľnosti by sa mali obaja manželia registrovať na Daňovom úrade.

  1. Akým spôsobom si delia manželia príjmy z prenájmu?
  • príjmy si môžu rozdeliť v rovnakom pomere, alebo
  • môžu uzavrieť dohodu o inom pomere.
  1. Aké výdavky si môžu uplatniť manželia pri prenájme nehnuteľnosti?
  • pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností nie je možné uplatniť paušálne výdavky,
  • uplatniť si môžu iba výdavky preukázateľne vynaložené na prenájom v pomere akom sa dohodli,
  • zároveň sú povinní viesť daňovú evidenciu alebo účtovníctvo
  • oslobodenie od dane vo výške 500 € si však môže uplatniť každý z manželov.

Aké sú preukázateľne vynaložené výdavky si môžete prečítať v nasledujúcom článku tu.

  1. Aké sú výhody dohody o rozdelení príjmov v inom pomere?
  • v prípade, ak jeden z manželov nedosahuje príjem, je možné využiť nezdanenie príjmov do výšky 1 915,01 € (pre rok 2018) a nepodať daňové priznanie v prípade tohto manžela/ky,
  • v prípade, ak jeden z manželov dosahuje vyšší príjem, je možné vyhnúť sa zvýšenej sadzbe dane z príjmov – 25 % namiesto 19 %,
  • v prípade, ak je jeden z manželov SZČO – vyhnúť sa prekročenie obratu na účely povinnej registrácie za platiteľa DPH.

 

Príklad č. 1:

Manželia prenajímajú byt v BSM v roku 2018 mesačne v sume 600 €. T.j. 7 200 € ročne. Preukázateľné výdavky za rok sú 2 376 €. Manžel však za rok 2018 zarobil viac ako 35 268,06 €, to znamená, že každý ďalší príjem musí zdaniť 25 % sadzbou dane.

V akom pomere je výhodné pre manželov rozdeliť si príjmy z prenájmu?

Ako môžeme vidieť v prepočte, v prípade pomeru 50:50 zaplatia manželia daň spolu 913,88 €. Pri použití dohody pomeru 90:10 zaplatia spolu daň o 115,78 €, t.j. 798,10 €.

 

Príklad č. 2

Manželia prenajímajú malý dom v BSM, mesačný príjem je 500 €. Tj. 6 000 € za rok. Preukázateľné výdavky sú 2 400 €. Manžel je SZČO a jeho základ dane je 7 000 €, manželka je na dôchodku a nemá iný príjem. V akom pomere je výhodné pre manželov rozdeliť si príjmy z prenájmu?

Pri pomere 40:60 manželka nie je povinná podať daňové priznanie, nakoľko jej príjem nepresiahne

1 915,01 €. Týmto pomerom manželia usporia na dani 216,60 €.

 

Ak by ste mali akékoľvek otázky ohľadom tejto témy, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám poradíme, sme tu pre Vás.

Váš SEDAM tím

www.sedam.sk

www.lepsieucto.com